Myymässä
Asunnon myynti pääkaupunkiseudulla
Kiinteistönvälittäjämme hoitaa asuntosi myynnin arviokäynnistä kaupantekoon ja pitää sinut ajan tasalla. Välityspalkkio on 3,35 % (sis. alv 25,5 %) toteutuneesta kaupasta, ja maksat sen vasta kun kauppa on syntynyt.
Tai soita suoraan: 050 576 9781
Miksi me
Miksi valita Kotihin LKV?
Myyt kotisi rauhassa, oikealla hinnalla ja ilman yllätyksiä.
-
Rehellinen hinta-arvio
Arvio perustuu alueen toteutuneisiin kauppoihin, ei lukuun, jolla toimeksiantoja kalastellaan. Realistinen mutta kunnianhimoinen, ja perustelemme sen sinulle.
-
Oma kiinteistönvälittäjä
Sama nimetty, laillistettu välittäjä hoitaa myynnin alusta loppuun ja vastaa sinulle koko matkan ajan.
-
Läpinäkyvä välityspalkkio
Palkkio on julkinen 3,35 % (sis. alv 25,5 %), eikä piilokuluja ole. Maksat vasta, kun kauppa on syntynyt.
-
Näkyvä, laadukas markkinointi
Ammattivalokuvaus, ilmoitukset suurimmissa asuntoportaaleissa ja kohdennettu markkinointi alueesi ostajille.
Näin se etenee
Asunnon myynnin vaiheet
Sinä päätät, me teemme työn. Näin myynti etenee vaihe vaiheelta.
- Maksuton arviokäynti Välittäjä tutustuu asuntoosi, analysoi alueen toteutuneet kaupat ja antaa perustellun hinta-arvion sekä myyntisuunnitelman. Lue lisää arviokäynnistä.
- Toimeksiantosopimus ja valmistelu Sovimme hinnoittelusta ja aikataulusta. Hankimme isännöitsijäntodistuksen ja muut asiakirjat sekä järjestämme ammattikuvauksen ja tarvittaessa stailausneuvonnan.
- Markkinointi ja esittelyt Asuntosi julkaistaan suurimmissa asuntoportaaleissa ja markkinoidaan ostajarekisterillemme sekä kohdennetusti alueesta kiinnostuneille. Välittäjä hoitaa yleis- ja yksityisesittelyt puolestasi.
- Tarjoukset ja neuvottelut Esittelemme kaikki tarjoukset sinulle perusteluineen ja neuvottelemme puolestasi. Sinä päätät aina, hyväksytäänkö tarjous.
- Kauppakirja ja kaupanteko Laadimme kauppakirjan, koordinoimme pankkien kanssa ja järjestämme kaupantekotilaisuuden. Saat rahat tilillesi ja ostaja avaimet, ja me varmistamme, että kaikki menee oikein.
Palvelu
Mitä myyntipalvelu sisältää?
Saat nimetyn kiinteistönvälittäjän ja kaiken, mitä onnistunut kauppa vaatii. Et maksa mistään etukäteen, ja meillä on sama tavoite kuin sinulla: paras mahdollinen hinta järkevässä ajassa.
- Markkina-analyysi ja perusteltu hinnoittelu
- Isännöitsijäntodistus ja muut asiakirjat
- Ammattivalokuvaus ja pohjapiirros
- Ilmoitukset suurimmissa asuntoportaaleissa
- Esittelyt välittäjän vetäminä
- Tarjousneuvottelut ja kauppakirja
Hinnoittelu
Paljonko asunnon myynti maksaa?
Hinnoittelumme on julkinen ja sama kaikille. Palkkioon sisältyy kaikki: asiakirjat, valokuvaus, ilmoitukset, esittelyt ja kaupanteko. Erillisiä markkinointi- tai aloitusmaksuja ei ole.
- 3,35 % Asunto-osakkeet velattomasta kauppahinnasta, vähintään 3 000 € (sis. alv 25,5 %).
- 4 % Kiinteistöt velattomasta kauppahinnasta, vähintään 4 000 € (sis. alv 25,5 %).
Maksat vasta, kun kauppa on syntynyt. Jos asunto ei mene kaupaksi, et maksa mitään. Katso koko hinnasto.
Paikallistuntemus
Paikallistuntemus ratkaisee hinnan
Asunnon arvo ei ratkea taulukkolaskennalla. Kahden samankokoisen kaksion hintaero voi olla kymmeniä tuhansia euroja riippuen kadusta, taloyhtiöstä ja kerroksesta. Siksi välittäjämme keskittyvät omiin alueisiinsa Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja Kauniaisissa.
Tunnemme alueiden taloyhtiöt, toteutuneet kauppahinnat ja ostajakunnan, ja osaamme kertoa, kuka sinun asuntoasi todennäköisimmin etsii.
Turvallisuus
Hyvä välittäjä turvaa myös selustasi
Asunnon myyjällä on laaja, laissa säädetty tiedonantovelvollisuus. Virhe tai puute annetuissa tiedoissa voi johtaa hinnanalennukseen tai vahingonkorvaukseen vielä vuosia kaupan jälkeen. Kokenut kiinteistönvälittäjä varmistaa, että ostaja saa kaikki lain vaatimat tiedot oikeassa muodossa ja että sinä olet turvassa myös kaupan jälkeen.
Usein kysyttyä
Usein kysyttyä asunnon myynnistä
Paljonko kiinteistönvälitys maksaa?
Asunto-osakkeen välityspalkkio on 3,35 % (sis. alv 25,5 %) toteutuneesta velattomasta kauppahinnasta, vähintään 3 000 €. Kiinteistön myynnissä palkkio on 4 % (sis. alv 25,5 %), vähintään 4 000 €. Palkkio maksetaan vasta, kun kauppa on syntynyt. Jos asunto ei mene kaupaksi, et maksa mitään.
Kuinka kauan asunnon myynti kestää?
Pääkaupunkiseudulla oikein hinnoiteltu asunto myydään tyypillisesti 1-3 kuukaudessa. Kysytyimmillä alueilla ja hyväkuntoisissa asunnoissa kauppa voi syntyä jo ensimmäisistä esittelyistä, kun taas erikoisemmat kohteet voivat vaatia pidemmän myyntiajan. Annamme arviokäynnillä realistisen arvion juuri sinun asunnollesi.
Mitä asiakirjoja asunnon myyntiin tarvitaan?
Asunto-osakkeen myyntiin tarvitaan isännöitsijäntodistus liitteineen, yhtiön tilinpäätös ja yhtiöjärjestys sekä pohjapiirros. Kiinteistön kaupassa tarvitaan mm. lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote. Me hankimme kaikki asiakirjat puolestasi, ja se kuuluu palkkioon.
Kannattaako asunto myydä itse vai välittäjällä?
Itsemyynnissä säästät palkkion, mutta vastaat itse hinnoittelusta, markkinoinnista, esittelyistä, neuvotteluista ja myyjän laajasta tiedonantovelvollisuudesta. Välittäjän tärkein tehtävä on saada asunnostasi paras mahdollinen hinta. Kokenut välittäjä maksaa palkkionsa tyypillisesti takaisin paremman kauppahinnan muodossa.
Voinko myydä asunnon, jossa on vielä lainaa?
Kyllä. Suurin osa myytävistä asunnoista on osittain pankin vakuutena. Laina maksetaan pois kaupanteon yhteydessä kauppahinnasta, ja me koordinoimme järjestelyn pankkisi kanssa. Tämä on täysin normaali osa asuntokauppaa.
Aloita maksuttomalla arviokäynnillä
Saat perustellun hinta-arvion ja myyntisuunnitelman ilman sitoumuksia. Päätät vasta sen jälkeen, haluatko myydä ja kenen kanssa.
Nopeammin puhelimella:
050 576 9781