Myymässä
Kauppakirjan laatiminen, kun ostaja on jo tiedossa
Kun ostaja ja myyjä ovat jo löytäneet toisensa, et tarvitse koko välityspalvelua. Laadimme teille pätevän kauppakirjan asiantuntijatyönä 165 € / 60 min, ja kiinteistön kaupan hoidamme sähköisesti hintaan 299 €. Kauppanne pitää silloinkin, jos asiat myöhemmin riitautuvat.
Kenelle
Kenelle palvelu sopii?
Kauppakirjapalvelu on tarkoitettu tilanteisiin, joissa ostaja ja myyjä ovat jo löytäneet toisensa eikä asuntoa tarvitse markkinoida. Tyypillisiä tilanteita ovat kauppa sukulaisten tai tuttavien kesken, naapurille tai sijoittajalle myynti, osituksen tai perinnönjaon yhteydessä tehtävä kauppa sekä autopaikka- ja varasto-osakkeiden kaupat.
Vaikka kauppahinnasta oltaisiin yksimielisiä, itse kauppa kannattaa tehdä huolellisesti. Asuntokaupassa liikkuvat summat ovat suuria, ja myyjän tiedonantovelvollisuus sekä ostajan selonottovelvollisuus pätevät myös tuttujen välisessä kaupassa. Suurin osa asuntokauppariidoista juontaa puutteellisesti dokumentoituun kauppaan.
Sisältö ja hinta
Mitä palvelu sisältää ja maksaa?
Kauppakirja ja asiakirjatyöt laaditaan asiantuntijapalveluna, 165 € / 60 min (sis. alv 25,5 %). Kerromme arvioidun tuntimäärän ennen aloitusta, joten hinta ei yllätä. Kiinteistön kaupan hoidamme sähköisenä Maanmittauslaitoksen palvelussa kiinteään hintaan 299 € (sis. alv), minkä päälle tulevat pankin ja Maanmittauslaitoksen omat maksut. Työ kattaa koko kaupanteon dokumentoinnin:
- Lähtötietojen ja asiakirjojen tarkistus Käymme läpi isännöitsijäntodistuksen, yhtiöjärjestyksen ja muut kaupan kannalta olennaiset asiakirjat, tai kiinteistökaupassa lainhuuto- ja rasitustodistukset sekä kiinteistörekisteriotteen.
- Kauppakirjan laatiminen Laadimme kauppakirjan, joka vastaa juuri teidän kauppanne ehtoja: kauppahinta ja maksutapa, omistus- ja hallintaoikeuden siirto, vastuunjako sekä mahdolliset erityisehdot kuten kuntoon liittyvät kirjaukset.
- Kommentointi ja viimeistely Molemmat osapuolet saavat luonnoksen kommentoitavaksi. Selitämme ehdot ymmärrettävästi, jotta kumpikin tietää mihin sitoutuu.
- Kaupanteon ohjeistus Ohjeistamme allekirjoituksen, rahaliikenteen ja osakekirjan siirron tai lainhuudon hakemisen sekä varainsiirtoveron ilmoittamisen. Kiinteistökaupassa järjestämme julkisen kaupanvahvistajan.
Miksi ammattilainen
Miksi kauppakirjaa ei kannata kopioida netistä?
Verkosta löytyvät mallipohjat eivät tunne teidän kauppanne erityispiirteitä: taloyhtiön tulevia remontteja, lainaosuuksia, vuokrattuna myytävää asuntoa tai kiinteistön rasitteita. Pohjaan jäänyt väärä tai puuttuva ehto voi maksaa moninkertaisesti ammattilaisen palkkion verran. Meillä kauppakirjan laatii kokenut kiinteistönvälittäjä, joka tekee kauppakirjoja työkseen ja vastaa työstään.
Jos ostajaa ei vielä ole, tarvitset kauppakirjan sijaan koko myyntiprosessin. Tutustu silloin kiinteistönvälityspalveluumme.
Usein kysyttyä
Usein kysyttyä kauppakirjasta
Paljonko kauppakirjan laatiminen maksaa?
Kauppakirja ja muut asiakirjatyöt laaditaan asiantuntijapalveluna, 165 € / 60 min (sis. alv 25,5 %). Kerromme arvioidun tuntimäärän etukäteen, joten hinta ei yllätä. Kiinteistön kaupan hoidamme sähköisesti Maanmittauslaitoksen palvelussa kiinteään hintaan 299 € (sis. alv), minkä lisäksi tulevat pankin ja Maanmittauslaitoksen omat maksut.
Voiko asuntokaupan tehdä ilman välittäjää?
Kyllä voi. Jos ostaja ja myyjä ovat jo löytäneet toisensa, esimerkiksi sukulaiskaupassa tai naapurin ostaessa, täysi välityspalvelu on tarpeeton. Kauppa kannattaa silti dokumentoida ammattilaisen laatimalla kauppakirjalla, jotta molempien osapuolten oikeudet on turvattu.
Mitä eroa on asunto-osakkeen ja kiinteistön kauppakirjalla?
Asunto-osakkeen kaupassa myydään osakkeet, jotka oikeuttavat huoneiston hallintaan, ja kauppa on vapaamuotoisempi. Kiinteistön kaupassa kauppakirjan muoto on laissa määrätty ja kauppa on vahvistettava julkisella kaupanvahvistajalla tai tehtävä Maanmittauslaitoksen sähköisessä kaupankäyntipalvelussa. Laadimme molemmat oikeassa muodossa.
Mitä kauppakirjassa pitää mainita?
Vähintään kaupan osapuolet, kaupan kohde, kauppahinta ja maksuehdot, omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen sekä kohteen kuntoon ja tiedonantoon liittyvät ehdot. Huolellisesti laadittu kauppakirja ehkäisee riidat: epäselvä vastuunjako kunto-ongelmista on yleisin asuntokauppariitojen aihe.
Hoidatteko myös varainsiirtoveron ja omistajanvaihdoksen ilmoitukset?
Ohjeistamme varainsiirtoveron ilmoittamisen ja maksamisen sekä osakekirjan siirron tai lainhuudon hakemisen osana palvelua. Saat selkeän muistilistan siitä, mitä kaupanteon jälkeen pitää tehdä ja missä ajassa.
Pyydä tarjous kauppakirjasta
Kerro kaupan tilanne, niin saat kiinteän tarjouksen ja aikataulun kauppakirjan laatimisesta. Yleensä luonnos on valmis muutamassa arkipäivässä.
Nopeammin puhelimella:
050 576 9781