Ostamassa
Ammattilainen puolellesi, kun olet ostamassa
Asunnon osto on iso päätös, ja myyjällä on lähes aina oma välittäjänsä. Kotihinilta saat ostajana kaksi tapaa varmistaa selustasi: kevyemmän neuvontapalvelun omien päätöstesi tueksi tai täyden ostotoimeksiannon, jossa etsimme kotisi puolestasi.
Ostajan turva
Miksi ostaja tarvitsee oman asiantuntijan?
Myynti-ilmoituksen tiedot ja esittelyn tunnelma kertovat vain osan totuudesta. Asunnon todellinen arvo ratkeaa taloyhtiön asiakirjoista: tulevista remonteista, lainoista, tontin omistuksesta ja yhtiön taloudesta. Putkiremontti voi tarkoittaa kymmenien tuhansien eurojen lisälaskua, ja se pitää osata lukea kunnossapitotarveselvityksestä ennen tarjousta, ei sen jälkeen. Myyjän välittäjä ajaa myyjän etua. Me olemme ostajana sinun puolellasi.
Kaksi vaihtoehtoa
Kaksi tapaa saada ammattilainen puolellesi
Valitse kevyt neuvonta omien päätöstesi tueksi tai täysi toimeksianto, jossa hoidamme etsinnän puolestasi.
-
Ostajan neuvontapalvelu
Kevyt asiantuntijapalvelu silloin, kun etsit ja päätät itse mutta haluat kokeneen välittäjän näkemyksen tueksi. Sopii sinulle, joka olet jo löytänyt kiinnostavan asunnon tai mietit, kannattaako tarjouskilpaan lähteä ja kestääkö budjetti koron nousun.
Työskentelemme pääosin etänä puhelimitse, sähköpostilla ja viesteillä muutaman viikon ajan. Saat asiantuntijan tueksi muun muassa näihin:
- Hinnoittelu ja tarjousstrategia
- Oston ajoitus ja alueen markkinatilanne
- Kohteen kunnon ja taloyhtiön arviointi
- Asumiskustannukset ja koronnousun vaikutus
- Asuntokaupan juridiikan perusteet
Kotihin Valmennus 895 € (sis. alv). Yksittäinen kysymys onnistuu asiantuntijatuntina 165 € / 60 min. Aloitamme lyhyellä, maksuttomalla puhelulla.
Ota yhteyttä -
Ostotoimeksianto
Täysi toimeksianto, jossa me etsimme kotisi puolestasi. Sopii sinulle, jolla ei ole aikaa tai halua seuloa portaaleja itse, tai joka haluaa käsiinsä myös hiljaisessa myynnissä olevat kohteet.
Kerro kriteerisi, niin me hoidamme loput:
- Markkinan jatkuva seuranta, myös hiljaiset kohteet
- Kohteiden esikarsinta kriteeriesi mukaan
- Näytöt sekä kohteen ja taloyhtiön arviointi
- Tarjous ja neuvottelut puolestasi
- Kaupan ja asiakirjojen hoito loppuun asti
Palkkio 2,95 % (sis. alv 25,5 %) velattomasta kauppahinnasta, vähintään 3 000 €. Maksat vain, jos kauppa syntyy. Alkukartoitus on maksuton.
Ota yhteyttä
Näin se etenee
Näin ostotoimeksianto etenee
- Maksuton alkukartoitus Käymme läpi toiveesi, budjettisi ja aikataulusi. Kerromme samalla, mitä toiveillasi realistisesti saa tämän hetken markkinasta.
- Kohteiden haku ja esikarsinta Seulomme julkiset portaalit ja kartoitamme hiljaisen myynnin kohteet verkostomme kautta. Esittelemme vain kriteerisi täyttävät asunnot.
- Kohteen arviointi Tarkistamme taloyhtiön asiakirjat ja kohteen kunnon sekä arvioimme oikean hintatason toteutuneiden kauppojen perusteella.
- Tarjous ja neuvottelut Laadimme ostotarjouksen oikein ehdoin ja neuvottelemme puolestasi. Tavoite on selvä: oikea asunto oikeaan hintaan.
- Kauppa ja jälkihoito Varmistamme kauppakirjan ehdot ja olemme tukenasi kaupanteossa. Jos nykyinen asuntosi pitää myydä samalla, sama välittäjä hoitaa myös myynnin yhdellä aikataululla.
Paikallistuntemus
Paikallistuntemus on ostajan paras turva
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkina on pirstaleinen: saman kaupunginosan sisällä hintataso voi vaihdella sadoilla euroilla neliöltä kadun ja taloyhtiön mukaan. Välittäjämme tuntevat Helsingin, Espoon, Vantaan ja Kauniaisten alueet taloyhtiötasolla. Tiedämme, missä yhtiöissä remontit on tehty ajallaan ja minne kysyntä on siirtymässä. Se on tietoa, jota ei löydy ilmoituksista.
Usein kysyttyä
Usein kysyttyä ostajan palveluista
Mitä eroa on ostajan neuvontapalvelulla ja ostotoimeksiannolla?
Neuvontapalvelussa etsit ja päätät itse, ja me toimimme asiantuntijana tukenasi: sparraamme hinnoittelua, ajoitusta ja riskejä. Ostotoimeksiannossa me teemme etsinnän puolestasi, arvioimme kohteet ja neuvottelemme kaupan. Neuvontapalvelu sopii, kun haluat varmistuksen omille päätöksillesi. Ostotoimeksianto sopii, kun haluat ulkoistaa koko etsinnän.
Mitä ostajan neuvontapalvelu maksaa?
Kotihin Valmennus on kiinteä 895 € (sis. alv 25,5 %), ja se sisältää asiantuntija-aikaa muutaman viikon ajan puhelimitse, sähköpostilla ja viesteillä. Yksittäisen kysymyksen voit hoitaa myös asiantuntijatuntina 165 € / 60 min. Aloitamme aina lyhyellä, maksuttomalla puhelulla.
Mitä ostotoimeksianto maksaa?
Ostotoimeksianto maksaa asunto-osakkeissa 2,95 % (sis. alv 25,5 %) velattomasta kauppahinnasta, vähintään 3 000 €. Kiinteistöissä palkkio on 4 % (sis. alv 25,5 %), vähintään 4 000 €, lisättynä mahdollisilla asiakirja- ja matkakuluilla. Maksat palkkion vasta, kun kauppa on syntynyt. Alkukartoitus on maksuton.
Mistä tunnistan taloyhtiön riskit ennen ostoa?
Tärkeimmät tarkistettavat ovat tulevat remontit (putkisto, julkisivu, katto), yhtiön lainamäärä ja taloustilanne, tontin omistus tai vuokrasopimuksen ehdot sekä kunnossapitotarveselvitys. Käymme nämä asiakirjat läpi puolestasi ja kerromme selkokielellä, mitä ne tarkoittavat kukkarollesi.
Löydättekö kohteita, jotka eivät ole julkisessa myynnissä?
Kyllä. Osa pääkaupunkiseudun asunnoista myydään hiljaisesti ilman julkista ilmoittelua. Ostotoimeksiannolla pääset käsiksi myös näihin kohteisiin: kartoitamme verkostomme kautta myyjiä, jotka harkitsevat myyntiä, mutta eivät ole vieneet asuntoaan portaaleihin.
Aloita maksuttomalla puhelulla
Kerro lyhyesti, missä vaiheessa ostoa olet. Ehdotamme, kumpi palvelu sopii tilanteeseesi, eikä keskustelu sido sinua mihinkään.
Nopeammin puhelimella:
050 576 9781